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गुरुग्राम: गुरुग्राम के साउदर्न पेरिफेरल रोड (SPR) पर रणनीतिक रूप से स्थित सेक्टर 71 रियल एस्टेट निवेश और आधुनिक शहरी जीवन के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में तेजी से उभर रहा है। जैसे-जैसे बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है और उच्च गुणवत्ता वाले आवास विकल्पों की मांग बढ़ रही है, यह सेक्टर अब गुरुग्राम के रियल एस्टेट विकास का नया केंद्र बनता जा रहा है — जो गोल्फ कोर्स रोड जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों को भी सीधी टक्कर दे रहा है।
रणनीतिक कनेक्टिविटी और भविष्य का बुनियादी ढांचा
सेक्टर 71, SPR के माध्यम से NH-48, सोहना रोड और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड से बेहतरीन तरीके से जुड़ा हुआ है। यहाँ से NH-48 से वटिका चौक तक प्रस्तावित 5 किलोमीटर का जीएमडीए एलिवेटेड रोड यातायात की भीड़ को कम करने में मदद करेगा और इस क्षेत्र की कनेक्टिविटी को और मजबूती देगा।
मिलेनियम सिटी सेंटर से सेक्टर 71 और 72 तक प्रस्तावित रैपिड मेट्रो विस्तार से भविष्य की संपर्क सुविधा को और मजबूत किया जा रहा है। इसके अलावा, सेक्टर 71 प्रस्तावित RRTS (रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम) स्टेशन और सेक्टर 84 के हेलीपोर्ट के भी करीब है, जिससे यह हाई-एंड होमबायर्स और प्रोफेशनल्स के लिए और भी आकर्षक बन जाता है।
प्रकृति के करीब, हरियाली से भरपूर जीवनशैली
इस क्षेत्र की खासियत यह भी है कि यह अरावली बायोडायवर्सिटी बेल्ट के पास स्थित है, जिससे लोग आसानी से लेपर्ड ट्रेल, जंगल सफारी और SPR के साथ विकसित हो रहे अन्य इको-रिक्रिएशनल जोन तक पहुँच सकते हैं। शहर के इन हरित क्षेत्रों के माध्यम से एक स्वस्थ, सुकूनभरी और वेलनेस-ओरिएंटेड जीवनशैली का अनुभव मिलता है, जो अन्य शहरी क्षेत्रों में दुर्लभ है।
सेक्टर 71 बनाम गोल्फ कोर्स रोड
जहां गोल्फ कोर्स रोड को लंबे समय से लग्जरी का पर्याय माना जाता है, वहीं अब वहां ट्रैफिक जाम और विकास की अधिकता ने इसके विकास की संभावनाओं को सीमित कर दिया है। इसके विपरीत, सेक्टर 71 में योजनाबद्ध बुनियादी ढांचा, उभरते प्रीमियम हाउसिंग प्रोजेक्ट्स और निवेश की अपार संभावनाएं हैं—वह भी कम एंट्री कॉस्ट और बेहतर रिटर्न के साथ।
बाजार विश्लेषकों के अनुसार, पिछले दो वर्षों (2023–2025) में सेक्टर 71 में प्रॉपर्टी की कीमतों में 40% से अधिक की वृद्धि हुई है, और लग्जरी आवास परियोजनाओं की मांग लगातार बनी हुई है। औसतन रेट्स में 25% से 45% तक की बढ़ोतरी देखी गई है — जो कई पारंपरिक हॉटस्पॉट्स से बेहतर प्रदर्शन है।
लग्जरी जीवनशैली और बाज़ार की प्रतिक्रिया
सिग्नेचर ग्लोबल की प्रमुख लग्जरी परियोजना Titanium SPR को कस्टमर का काफी अच्छा रिस्पॉन्स मिला।
जो सेक्टर 71 की बढ़ती मांग और प्रतिष्ठा का प्रमाण है। इस परियोजना की उच्च गुणवत्ता वाली कंस्ट्रक्शन, रणनीतिक डिजाइन और ग्रीन सर्टिफिकेशन ने इसे भविष्य की शहरी कम्युनिटी का मानक बना दिया है।
प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक और चेयरमैन, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड, ने इन्फ्रास्ट्रक्चर के रियल एस्टेट पर पड़ने वाले प्रभाव पर प्रकाश डालते हुए कहा,
“गुरुग्राम में साउदर्न पेरिफेरल रोड बुनियादी ढांचे के परिवर्तनकारी प्रभाव का जीवंत उदाहरण है। इसके रणनीतिक नियोजन और निष्पादन ने न केवल यात्रा को आसान बनाया है, बल्कि संपत्ति मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि को भी गति दी है, खासकर सेक्टर 71 जैसे प्रमुख क्षेत्रों में।”
उन्होंने आगे कहा, “सेक्टर 71 केवल एक लोकेशन नहीं है—यह गुरुग्राम के भविष्य के विकास का कॉरिडोर है। अत्याधुनिक विकास, सस्टेनेबिलिटी और प्रीमियम जीवनशैली की पेशकश के साथ, यह क्षेत्र वह जगह है जहाँ आकांक्षाएं और अवसर एक साथ मिलते हैं।”
इस विषय पर बूट्स के संस्थापक दीपक राय ने अपनी प्रतिक्रिया देते हुए कहा, “साउदर्न पेरिफेरल रोड क्षेत्र गुरुग्राम का इकोनॉमिक हब बनने जा रहा है, जहाँ वर्ल्ड क्लास डेवलपमेंट, एक आत्मनिर्भर इकोसिस्टम का निर्माण कर रहे हैं।
मैं मानता हूँ कि इस क्षेत्र में ग्रीन इंफ्रास्ट्रक्चर और नेट ज़ीरो कंस्ट्रक्शन को भी प्राथमिकता दी जा रही है, जिससे प्रदूषण में कमी और दीर्घकालिक टिकाऊ विकास सुनिश्चित होगा। मुझे लगता है कई जगहों पर इस पर काम भी किया जा रहा है। इस समय पर्यावरण के साथ संतुलन बनाए रखना बेहद जरुरी है, और SPR क्षेत्र में यह संभावना स्पष्ट रूप से दिखाई दे रही है, आगे उन्होंने कहा।
सस्टेनेबिलिटी और रहने की गुणवत्ता
सेक्टर 71 के नए प्रोजेक्ट्स में ऊर्जा दक्ष तकनीकों, जल संरक्षण प्रणालियों और बड़े हरित क्षेत्रों जैसे वैश्विक ग्रीन बिल्डिंग मानकों को अपनाया गया है। यहां की पैदल यात्रा के लिए अनुकूल योजना, सुरक्षा और खुले वातावरण पर विशेष ध्यान दिया गया है — जो इसे परिवारों और पेशेवरों के लिए आदर्श बनाता है।
निवेश की दृष्टि
भौतिक रूप से मजबूत बुनियादी ढांचे और दूरदर्शी परियोजनाओं के साथ, सेक्टर 71 गुरुग्राम का अगला साइबर सिटी बनने के लिए तैयार है — एक ऐसा इंटीग्रेटेड इकोसिस्टम जहाँ काम, जीवन और आराम का बेहतरीन मेल हो।
