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गुरुग्राम, 10 जनवरी। दिल्ली-एनसीआर का हाउसिंग मार्केट एक बार फिर मजबूती के साथ आगे बढ़ता नजर आ रहा है। मजबूत इंफ्रास्ट्रक्चर, रोजगार के नए केंद्र और संगठित रेजिडेंशियल डेवलपमेंट ने कुछ चुनिंदा माइक्रो-मार्केट्स को खास पहचान दिलाई है। इन्हीं में से एक है गुरुग्राम की एसपीआर, जो अब एंड-यूजर्स और लॉन्ग टर्म निवेशकों की पहली पसंद बनकर उभरी है।
रियल एस्टेट पोर्टल मैजिकब्रिक्स के अनुसार दिसंबर 2022 से दिसंबर 2025 के बीच सदर्न पेरिफेरल रोड पर प्रॉपर्टी की कीमतों में करीब 125 फीसदी की जोरदार बढ़ोतरी दर्ज की गई है। इस समय यहां औसत कीमतें ₹17,000 प्रति वर्ग फुट के पार पहुंच चुकी हैं। यह उछाल न केवल मजबूत एंड-यूजर डिमांड को दर्शाता है, बल्कि यह भी बताता है कि होमबायर्स अब बेहतर प्लानिंग, कनेक्टिविटी और भविष्य की संभावनाओं वाले इलाकों को प्राथमिकता दे रहे हैं।
करीब 16 किलोमीटर लंबी सदर्न पेरिफेरल रोड गुरुग्राम-फरीदाबाद रोड को एनएच-48 से जोड़ती है। यह कॉरिडोर गोल्फ कोर्स रोड और सोहना रोड जैसे अहम मार्गों को बदशाहपुर चौक पर जोड़ता है, जिससे ट्रैफिक का दबाव कम होता है और यात्रा समय में उल्लेखनीय कमी आती है। सेक्टर 69, 70, 70ए, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 79बी और 80 जैसे कई सेक्टर इस रोड के दायरे में आते हैं, जो इसे गुरुग्राम का एक बड़ा ग्रोथ बेल्ट बनाते हैं।
एसपीआर पर लगातार बढ़ती कीमतों के पीछे सबसे बड़ा कारण तेजी से विकसित होता इंफ्रास्ट्रक्चर और नामी डेवलपर्स की मजबूत मौजूदगी है। इन दोनों ने मिलकर इस इलाके को संगठित, आधुनिक और भविष्य के लिए तैयार रेजिडेंशियल कॉरिडोर के रूप में स्थापित किया है।
कनेक्टिविटी को और बेहतर बनाने के लिए कई बड़े प्रोजेक्ट्स पर काम चल रहा है। गुरुग्राम मेट्रो रेल लिमिटेड ने सेक्टर 56 से पचगांव तक 36 किलोमीटर लंबे मेट्रो कॉरिडोर का प्रस्ताव रखा है, जिसमें 28 एलिवेटेड स्टेशन होंगे। खास बात यह है कि घाटा चौक से वाटिका चौक के बीच डबल डेकर वायाडक्ट बनाया जाएगा, जिसमें एक ही पिलर पर मेट्रो लाइन और एलिवेटेड रोड दोनों होंगी। इस परियोजना की अनुमानित लागत करीब ₹8,500 करोड़ बताई जा रही है।
इसके अलावा, गुरुग्राम मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी ने वाटिका चौक पर क्लोवरलीफ इंटरचेंज के नए डिजाइन को मंजूरी दी है। सोहना हाईवे पर एसपीआर के दोनों सिरों को जोड़ने वाला यह प्रोजेक्ट लगभग 5.3 किलोमीटर लंबा होगा और इस पर करीब ₹750 करोड़ का खर्च आएगा। इसके पूरा होने से सेक्टर 58 से सेक्टर 115 तक निर्बाध कनेक्टिविटी मिलेगी और दिल्ली, सोहना तथा दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे तक पहुंच और आसान हो जाएगी।
सदर्न पेरिफेरल रोड पर डीएलएफ, सिग्नेचर ग्लोबल और एलन ग्रुप जैसे प्रतिष्ठित डेवलपर्स की मौजूदगी ने खरीदारों का भरोसा और मजबूत किया है। आने वाला साइबर सिटी 2 इस पूरे क्षेत्र के लिए एक बड़ा कमर्शियल और रोजगार केंद्र बनने की उम्मीद है, जिससे रेजिडेंशियल डिमांड को और मजबूती मिलेगी।
इसी कॉरिडोर पर सिग्नेचर ग्लोबल एसपीआर एस्टेट एक सुनियोजित रेजिडेंशियल इकोसिस्टम के रूप में उभर रहा है, जो एसपीआर को दीर्घकालिक ग्रोथ डेस्टिनेशन के तौर पर और मजबूत करता है। मेदांता और आर्टेमिस जैसे बड़े अस्पताल, डीपीएस इंटरनेशनल और जीडी गोयनका जैसे नामी स्कूल और कई रिटेल हब्स की नजदीकी इस इलाके को परिवारों और निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक बनाती है।
सिग्नेचर ग्लोबल के पास सेक्टर 71 में सदर्न पेरिफेरल रोड पर करीब 93 एकड़ का लैंड बैंक है, जिसमें लगभग 1.85 करोड़ वर्ग फुट का सेल करने योग्य एरिया शामिल है। यह एसपीआर पर रेजिडेंशियल डेवलपमेंट में कंपनी की बड़ी भूमिका को दर्शाता है।
इस ग्रोथ कॉरिडोर पर सिग्नेचर ग्लोबल अपने प्रीमियम प्रोजेक्ट्स टाइटेनियम एसपीआर और क्लोवरडेल एसपीआर विकसित कर रहा है। ये प्रोजेक्ट्स आधुनिक आर्किटेक्चर, सोच-समझकर डिजाइन किए गए घरों और वर्ल्ड-क्लास सुविधाओं के साथ एसपीआर को एक संगठित और लॉन्ग टर्म रेजिडेंशियल डेस्टिनेशन के रूप में स्थापित करते हैं।
14 एकड़ में फैला टाइटेनियम एसपीआर सिंगापुरियन आर्किटेक्चर से प्रेरित है और इसमें 55 से अधिक क्यूरेटेड सुविधाएं दी जा रही हैं, जिनमें लगून पूल, सेंसरी गार्डन, मियावाकी फॉरेस्ट और अत्याधुनिक रिक्रिएशनल स्पेस शामिल हैं। वहीं, 8 एकड़ में विकसित क्लोवरडेल एसपीआर में 35 मंजिल तक ऊंचे टावर्स हैं, जिनमें बड़े बालकनी वाले, प्राकृतिक रोशनी और खुले नजारों से भरपूर अपार्टमेंट्स तैयार किए गए हैं।
एसपीआर के विकास पर टिप्पणी करते हुए ’सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के संस्थापक और चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल ने कहा,’ “एसपीआर आज गुरुग्राम के सबसे पसंदीदा रेजिडेंशियल माइक्रो-मार्केट्स में शामिल हो चुका है। बीते कुछ वर्षों में प्रॉपर्टी कीमतों में आई तेज बढ़ोतरी यह दिखाती है कि यहां एंड-यूजर्स और लॉन्ग टर्म निवेशकों की मांग कितनी मजबूत है। बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड्स और नामी डेवलपर्स द्वारा विकसित सुनियोजित प्रोजेक्ट्स ने एसपीआर को एक भविष्य के लिए तैयार और संरचनात्मक रूप से मजबूत ग्रोथ कॉरिडोर बना दिया है।”
इंफ्रास्ट्रक्चर और रेजिडेंशियल डेवलपमेंट के समानांतर आगे बढ़ने से सदर्न पेरिफेरल रोड अब एक ऐसे माइक्रो-मार्केट के रूप में देखा जा रहा है, जहां मध्यम से दीर्घकाल में स्थिर और एंड-यूजर आधारित ग्रोथ की मजबूत संभावनाएं मौजूद हैं।
