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Reporter: Pardeep Narula
Author: Pardeep Narula
एसपीआर और सोहना में प्रॉपर्टी के दाम 165% तक बढ़े, अब कमर्शियल-रिटेल बाजार भी पकड़ रहा रफ्तार
गुरुग्राम: सदर्न पेरिफेरल रोड (एसपीआर) और दक्षिण गुरुग्राम का सोहना तेजी से शहर के बड़े रियल एस्टेट कॉरिडोर के रूप में उभर रहे हैं। पिछले कुछ वर्षों में यहां प्रॉपर्टी की कीमतों में जोरदार बढ़ोतरी हुई है। इसके साथ ही बढ़ती आबादी, बेहतर कनेक्टिविटी और रोजगार के नए केंद्र बनने से अब इन इलाकों में कमर्शियल और रिटेल गतिविधियां भी तेजी से बढ़ रही हैं।
मैजिकब्रिक्स के आंकड़ों के मुताबिक, पिछले पांच वर्षों में एसपीआर के आसपास प्रॉपर्टी की कीमतों में करीब 165 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। वहीं, उद्योग से जुड़े आंकड़ों के अनुसार, इसी अवधि में सोहना में प्रॉपर्टी की कीमतें 140 प्रतिशत से ज्यादा बढ़ी हैं। एसपीआर पर औसत आवासीय कीमत करीब 16,249 रुपये प्रति वर्ग फुट पहुंच गई है। 2026 में यहां कीमतों में सालाना आधार पर करीब 18.4 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
करीब 16 किलोमीटर लंबा एसपीआर गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड को सोहना रोड और एनएच-48 से जोड़ता है। रियल एस्टेट कंसल्टेंट कोलियर्स ने भी एसपीआर और सोहना को गुरुग्राम के प्रमुख उभरते माइक्रो मार्केट्स में शामिल किया है।
इंफ्रास्ट्रक्चर से बढ़ी उम्मीद: एसपीआर और सोहना के तेजी से विकास में इंफ्रास्ट्रक्चर को बड़ी वजह माना जा रहा है। मार्च 2026 में जीएमडीए ने एनएच-48 से वाटिका चौक के बीच एसपीआर पर करीब 4.2 किलोमीटर लंबे सिग्नल-फ्री एलिवेटेड कॉरिडोर के लिए 755 करोड़ रुपये का टेंडर जारी किया था।
इस प्रोजेक्ट में 4+4 लेन का एलिवेटेड कॉरिडोर, सर्विस रोड, रैंप और एनएच-48 पर इंटरचेंज शामिल हैं। इसका मकसद एसपीआर को एनएच-48, द्वारका एक्सप्रेसवे और गुरुग्राम-सोहना एलिवेटेड कॉरिडोर से जोड़ने वाले ट्रैफिक फ्लो को बेहतर करना है।
राज्य सरकार ने भी करीब 69 करोड़ रुपये की दो सड़क परियोजनाओं को मंजूरी दी है। इनमें सेक्टर 68-69 के मिसिंग लिंक को पूरा करने के साथ 7.1 किलोमीटर लंबे आईएफएफसीओ चौक-एसपीआर कॉरिडोर का विकास शामिल है।
वहीं, एनएचएआई की ओर से दिल्ली से सोहना रोड की तरफ जाने वाले ट्रैफिक के लिए अलग लेफ्ट-टर्न फ्लाईओवर और सोहना से दिल्ली की दिशा में मौजूदा एनएच-8 फ्लाईओवर के ऊपर दूसरे स्तर का राइट-टर्न फ्लाईओवर प्रस्तावित किया गया है।
सोहना में गुरुग्राम-सोहना एलिवेटेड कॉरिडोर और दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे से बेहतर कनेक्टिविटी ने भी इस इलाके की रियल एस्टेट मांग को बढ़ाया है। आईएमटी सोहना का विकास और भविष्य में प्रस्तावित मेट्रो विस्तार भी क्षेत्र की ग्रोथ को और गति दे सकते हैं।
आवासीय इलाकों के साथ बढ़ रहा कमर्शियल बाजार: एसपीआर और सोहना में जैसे-जैसे आवासीय आबादी बढ़ रही है, वैसे-वैसे लोगों की रोजमर्रा की जरूरतों से जुड़ी कमर्शियल सुविधाओं की मांग भी बढ़ रही है। रिटेल स्टोर, ऑफिस, होटल, हेल्थकेयर, रेस्तरां और मनोरंजन से जुड़े कारोबार के लिए यहां नया बाजार तैयार हो रहा है।
कोलियर्स के आंकड़ों के अनुसार, सोहना रोड के कमर्शियल बाजार में करीब 26 बिजनेस पार्क, आईटी/आईटीईएस और एसईजेड प्रोजेक्ट्स हैं। यहां लगभग 1.328 करोड़ वर्ग फुट का मौजूदा कमर्शियल स्टॉक बताया गया है।
एसपीआर पर डीएलएफ, सिग्नेचर ग्लोबल और गोदरेज प्रॉपर्टीज जैसे बड़े डेवलपर सक्रिय हैं। सिग्नेचर ग्लोबल सेक्टर-71 में टाइटेनियम एसपीआर और क्लोवरडेल एसपीआर जैसे प्रोजेक्ट विकसित कर रहा है। कंपनी ने हाल ही में इटैलियन लाइफस्टाइल ब्रांड टोनिनो लैम्बॉर्गिनी के साथ ब्रांडेड रेजिडेंस सेगमेंट में भी कदम रखा है।
सोहना में सेंट्रल पार्क, ट्रेवॉक और सिग्नेचर ग्लोबल जैसे डेवलपर्स की मौजूदगी है। सिग्नेचर ग्लोबल का ‘दक्षिण-गुरुग्राम का एक्स फैक्टर’ टाउनशिप आधारित विकास पर केंद्रित है।
सोहना में बन रहा नया रिटेल हब: सोहना में सिग्नेचर ग्लोबल करीब 2.15 एकड़ में इन्फिनिटी मॉल विकसित कर रहा है। इसमें रिटेल स्टोर, मल्टीप्लेक्स, फूड कोर्ट, रेस्तरां, मनोरंजन सुविधाएं और टैरेस कैफे शामिल होंगे। कंपनी के मुताबिक, यह मॉल करीब 5 लाख लोगों के संभावित उपभोक्ता आधार को सेवाएं दे सकेगा।
वहीं, एसपीआर पर सिग्नेचर ग्लोबल और आरएमजेड ग्रुप 50:50 संयुक्त उपक्रम के तहत ऑफिस, होटल और रिटेल को मिलाकर एक मिक्स्ड-यूज कमर्शियल डिस्ट्रिक्ट विकसित करने की योजना पर काम कर रहे हैं।
डेवलपर्स की बढ़ती दिलचस्पी: सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के संस्थापक एवं चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल के मुताबिक, एसपीआर और सोहना ऐसे दौर में पहुंच चुके हैं जहां इंफ्रास्ट्रक्चर और बेहतर कनेक्टिविटी का असर सीधे आर्थिक गतिविधियों और रियल एस्टेट बाजार पर दिखाई दे रहा है।
उन्होंने कहा कि आवासीय परियोजनाओं, रोजगार केंद्रों और सामाजिक सुविधाओं के विस्तार के साथ रिटेल, ऑफिस, हॉस्पिटैलिटी और दूसरी व्यावसायिक सेवाओं की मांग भी बढ़ने की उम्मीद है। उनके मुताबिक, एसपीआर एक प्रीमियम रेजिडेंशियल और मिक्स्ड-यूज कॉरिडोर के रूप में, जबकि सोहना बड़े आवासीय और रोजगार केंद्र के रूप में विकसित हो रहा है।
कुल मिलाकर, एसपीआर और सोहना में बढ़ती आवासीय आबादी, रोजगार के नए अवसर और बेहतर कनेक्टिविटी अब रियल एस्टेट बाजार को सिर्फ घरों तक सीमित नहीं रख रहे हैं। दोनों इलाकों में कमर्शियल, रिटेल, ऑफिस और हॉस्पिटैलिटी का इकोसिस्टम भी तेजी से आकार ले रहा है, जिससे आने वाले समय में इन दोनों माइक्रो मार्केट्स की अहमियत और बढ़ सकती है।
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